【MyGoNews蕭又安/綜合報導】成立20年的中部科學園區(qū)(以下簡稱中科)經營有成，近幾年在疫情下逆勢成長，各大科技廠商業(yè)績開紅盤，也帶動周邊房市發(fā)展，不僅房價屢創(chuàng)新高、甚至刷新行情天花板，21世紀不動產企劃研究室指出，中科生活圈房價之所以火熱，關鍵在於中科本身繳出好成績，光是2021年營業(yè)額就突破兆元大關，也創(chuàng)下歷年同期新高；此外，再加上「護國神山」臺積電、臺灣美光…等科技大廠，持續(xù)計劃在中科投資擴廠，吸引愈來愈多就業(yè)人口進駐，而嗅覺敏銳的建商，老早跟著科技業(yè)的腳步「佈局」，陸續(xù)在中科生活圈周邊購地推案；有些還特別參考科技新貴的生活模式，將些科技人特別重視的健康、空間、綠化等特點融入建案規(guī)畫中。

       
中科房價屢創(chuàng)新高！單坪最高衝破6字頭
 
近年來中科營運呈大幅度成長，順勢帶動中科所在的西屯區(qū)房價飆升，預售案房價上看5字頭；不僅如此，就連中科周邊像是大雅、龍井、沙鹿…等區(qū)域房價也跟著水漲船高，例如沙鹿區(qū)預售案每坪已站上3字頭、龍井區(qū)預售價直接挑戰(zhàn)4字頭，根據內政部實價登錄網站資料顯示，中科生活圈已有房價每坪攻上6字頭，直逼臺中七期豪宅價格，也直接刷新中科房市行情天花板。
 
21世紀不動產七期河南加盟店經理沈政興表示，中科在當地本來是沒有人要的地方，但因科學園區(qū)及74號線所串連18個產業(yè)鏈讓原來的科技軸線形成科技圈，因此成為品牌建商的搶攤之地，他們針對科技人才及企業(yè)主搶蓋品牌精品住宅，有許多品牌效益大及細膩度的建商在這大造科技新富區(qū)！沈政興補充說明，中科附近的物件10年內的屋齡大約每坪28到34萬，而預售屋則因為品牌大小及坪數大小則有兩極化的價差，小品牌及小坪數、地段較偏的開價大約落在每坪38到45萬元不等，而大品牌大坪數、地段較近中科商圈、坪效大生活機能較佳的，則大約每坪50萬到60萬元左右。

 
中科就業(yè)人口翻倍 帶動購屋剛性需求
 
根據科技部統(tǒng)計資料顯示，目前中科總就業(yè)人口已達到5萬3,198人，在過去10年間幾乎翻倍增長，這些就業(yè)人口紅利，也成為中科生活圈的購屋主力族群，尤其大部份科技人薪資高，再加上高獎金與分紅配股，更容易準備充足的購屋自備款；且為了方便工作通勤，相較於一般族群，買房更為積極果決，甚至有些高級主管階層嚮往具特色、高質感的產品，也導致該區(qū)域房市剛性需求爆增。
 
雖然全球面臨疫情威脅，不過景氣已逐漸回溫，隨著中科半導體大廠持續(xù)加碼投資，相關供應鏈廠商勢必跟著進駐，將來中科營收預計將持續(xù)成長，除了在地自住剛性需求，也吸引愈來愈多懂趨勢的置產客層投入，預期中科生活圈房市2023年將持續(xù)看好。